賃貸物件を退去するときの敷金精算は、多くの人が頭を悩ませる問題です。特に「どこまでが借主負担で、どこまでが通常の使用による劣化なのか」が曖昧だと、貸主と借主間で認識の違いが生じやすく、トラブルに発展することがあります。

• 原状回復義務の範囲が、契約書やオーナー側の説明と異なる場合
• 借主が損耗や汚損を放置していると、修繕費が高額になる
• 事前に費用見積もりを確認しないまま、敷金以上の請求が来る

こうしたトラブルを防ぐには、事前の知識とコミュニケーションが大切です。

「原状回復義務」とは、入居当初の状態に戻すことを指す一方、通常使用による劣化や消耗までは借主の責任とならない、という考え方が法律上の大前提です。

国土交通省ガイドライン

• 通常損耗（壁紙の色落ち、フローリングの軽微な擦り傷など）は基本的に貸主負担
• 借主の過失や故意による損傷、タバコのヤニなどは借主負担

これらのガイドラインを理解し、不当な請求に備えることが、トラブル回避の第一歩です。

退去時に借主が負担すべき修繕費を最小限にするために、軽微な傷や汚れは自分で補修しておくと良いでしょう。以下はその一例です。

壁の小さな穴や画びょう跡

• パテや壁紙補修キットを使って埋める
• 乾いたら軽くヤスリをかけ、色合いを調整する

フローリングの浅い傷

• クレヨンや色付きの補修ペンで埋め、表面を整える
• ワックスをかけてなじませると、目立ちにくい

水回りのカビや汚れ

• 塩素系漂白剤や重曹を使ってしっかり洗浄
• カビ取り剤を使う場合は、換気に注意する

大掛かりな修繕が必要な場合はプロに依頼するのがおすすめですが、軽微なものは自分で直すだけで費用を節約できます。

退去時にスムーズな敷金精算を行うには、管理会社や大家さんとのコミュニケーションが欠かせません。以下の点を押さえておきましょう。

• 退去日の連絡： 物件によっては1〜2ヶ月前の報告が必要
• 立ち会い確認： 退去時に部屋の状態をオーナー側と一緒にチェックする
• 事前相談： 過去の修繕履歴や補修箇所について早めに報告しておく

特に修繕に関して不明点がある場合は、事前に合意を得ることで、後々のトラブル回避につながります。

敷金トラブルを避けるためには、原状回復の基準をしっかり理解し、自分で直せる範囲は事前に補修しておくことが肝心です。通常の使用による劣化は借主の責任ではないため、国土交通省のガイドラインなどを参考にしつつ、管理会社や大家さんと十分にコミュニケーションを取っておきましょう。

ModernMovingでは、引越し準備や退去時の荷物整理だけでなく、簡単な補修サポートも承っています。初めての退去で不安な方や、忙しくて補修の時間が取れない方も、お気軽にご相談ください。