賃貸契約を結ぶ際、宅地建物取引業法に基づき「重要事項説明書」を交付することが義務付けられています。これは借主が物件や契約内容を正しく理解した上で契約を結ぶための書類です。具体的には、以下のような情報が記載されています。

• 物件の所在地・構造・設備
• 賃料・敷金・礼金などの金銭関連
• 契約期間・更新条件
• 管理や修繕の体制
• 禁止事項やペット可否などの細則

契約後のトラブルを未然に防ぐためにも、読み飛ばさずしっかり確認しておきましょう。

重要事項説明書には多くの項目が記載されていますが、その中でも特に注意すべきポイントを絞って見ていきましょう。

賃料・共益費・管理費

• 月々の支払い総額をチェックし、共益費や管理費が含まれるか確認
• 自動更新や更新料の有無も要確認

敷金・礼金の扱い

• 敷金の返還条件や、退去時の原状回復義務の範囲を確認
• 礼金が返金されないことを前提に、初期費用をシミュレーション

契約期間・更新条件

• 一般的には2年間の契約が多く、更新料の有無や更新手続きの時期を要チェック
• 短期解約時の違約金などがあるかどうかを確認

これらの項目を事前に把握しておくだけでも、契約後の想定外の出費やトラブルを回避しやすくなります。

初めての賃貸契約では、疑問に思う点や注意すべき事項がいくつかあります。よくある疑問を取り上げてみましょう。

ペット飼育

• 「ペット可」の物件でも、頭数や種類に制限がある場合が多い
• ペット飼育時に敷金が上乗せされるケースも

駐車場や駐輪場の利用

• 物件敷地内にスペースがあるか、月額料金がいくらかを確認
• 共用部分の使用ルール（駐輪スペースや登録制など）をチェック

修繕や管理体制

• 水漏れや壁紙の剥がれなど、どこまで貸主が負担してくれるか
• 管理会社の連絡先と、緊急時の対応フローを事前に把握

上記のような点は口頭だけでなく、書面に記載があるかどうか必ず確認しておきましょう。

重要事項説明は、宅地建物取引士が行うことが法律で定められています。以下のような流れで説明を受けることが一般的です。

• 書類を渡され、口頭で重要事項について説明を受ける
• 契約者（借主）が署名・押印して、内容を承諾した証明とする
• 契約後、契約書と共に重要事項説明書が手元に残る

このとき、疑問点や不安があれば遠慮なく質問し、納得できるまで説明を受けることが重要です。

賃貸契約の際に交付される重要事項説明書は、快適で安心な住まいを得るために欠かせない書類です。 初めての契約で分からないことがあれば、宅地建物取引士や不動産会社にしっかり質問し、納得いくまで確認しましょう。

ModernMovingでは、物件選びや賃貸契約に関するトータルサポートを提供しています。重要事項説明の読み方や、契約後の引越し手続きまで、幅広くご相談に応じますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。